杨慧杰、王权吏律师办理的案件入选“粤港澳大湾区法律服务优秀案例”｜国信业绩
近日，广东省律师协会2019-2022年度粤港澳大湾区法律服务优秀案例评选结果公布，广州市25个案例获评优秀案例，其中我所杨慧杰律师、王权吏律师办理的《香港居民谢某与关某、仇某侵权责任纠纷案》入选。
案情简介
本案是香港居民谢某与关某、仇某因借名买房发生的纠纷，香港居民谢某、关某和大陆居民仇某达成口头协议，借用仇某名义购房，购房款关某和谢某各出一半，两人各占一半房屋产权。但在谢某几乎支付完毕房屋按揭款时，关某串通仇某私下签订房屋买卖合同，由关某低价受让整间房产，故谢某委托我所杨慧杰律师团队将关某、谢某诉至法院，请求关某等赔偿相应损失。
典型意义
本案的难点在于，虽然是因借名买房而引发的纠纷，但与一般借名买房纠纷不同的是，本案如果采用以往合同纠纷的诉讼思维维护事实购房人谢某权益，将会碰到以下几方面的困难：
1 | 本案中三方借名买房达成的协议仅仅是口头协议，没有直接证据能够证明存在三人间共同的借名买房合同关系； |
2 | 由于谢某、关某都是各自向仇某支付购房款，因此从履行行为的间接证据来看也只能间接证明谢某与仇某、关某与仇某存在经济往来，无法证明三人之间存在共同的合同关系； |
3 | 谢某与关某在本案中都是事实购房人，谢某仅支付了部分房款，且房屋也已转移登记至关某名下，如诉请确权或诉请仇某履行合同返还房屋得到法院支持的可能性非常低； |
4 | 仇某本身并不具有偿还能力，在本案中也并未获利，如果不能追究关某责任则谢某无法真正得到受偿。 |
基于以上困难，代理律师没有从一般的合同之诉的角度着手，而是巧妙的采用了以第三人侵害债权为由诉请借名人与房屋受让人共同承担侵权损害赔偿责任的诉讼策略，另辟蹊径选择以共同侵权的角度追究关某、仇某共同侵权的连带责任，适用《侵权责任法》保护了事实购房人的权益，同时也为《侵权责任法》研究中第三人侵害债权是否应当受到保护的理论争议提供了一个司法实例。
律师介绍
杨慧杰 律师
国信信扬律师事务所高级合伙人
最高人民检察院咨询专家
广东省律协建筑工程委员会副主任
广东法学会诉讼研究会常务理事
广州仲裁委员会仲裁员
中山大学“岭南智库”专家
业务领域：复杂经济诉讼及仲裁、建设工程及房地产、金融等领域
王权吏 律师
国信信扬律师事务所专职律师
业务领域：复杂民商事争议诉讼及仲裁、不良资产执行、企业法律顾问等领域
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